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SUCHPROFIL Nennen Sie uns Ihre wichtigsten Wünsche und wir halten Sie auf dem Laufenden, sobald eine geeignete Immobilie verfügbar ist. Schnell, unkompliziert und individuell – unser erfahrenes Team unterstützt Sie dabei, das Zuhause zu finden, das wirklich zu Ihnen passt. Vorname Name Adresse Email Telefonummer Objekttyp Wo suchen Sie Lage keine Präferenzen Seesicht Fernsicht Seeanstoss Zentrumnah Wie ist ihre aktuelle Wohnsituation Eigentümer Mieter min. Anzahl Zimmer 1.5 - 2.5 2.5-3.5 3.5-4.5 ab 5.5 ABSENDEN

Immobilienexperten in Baden (AG): Grundstücksakquisition, Projektentwicklung, Verwaltung und Verkauf von Wohnungen, Häusern und Renditeobjekten. Immobilienkultur auf höchstem Niveau Einzigartige Neubauprojekte, ein feines Gespür für stillvoles Interior Design und die Leidenschaft für einen exklusiven Lifestyle zeichnen uns aus.Wir schaffen für unsere Kundinnen und Kunden ein umfassendes Erlebnis, das weit mehr ist als der Erwerb einer Immobilie – es ist der Beginn eines besonderen Lebensgefühls. Tessarini Immobilien Badstrasse 30 - 5400 Baden info@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Datenschutz Impressum

Sicher und effizient Immobilieninvestitionen mit Weitblick Tessarini Immobilien bietet Zugang zu ausgewählten Wohnimmobilieninvestitionen in der Deutschschweiz – professionell begleitet und mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung. Kontaktieren Sie uns Private Investment Club Unser Private Investment Club ist ein exklusiver Kreis ausgewählter Investoren, die Zugang zu sorgfältig kuratierten Immobilieninvestitionen erhalten – mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und langfristigen Vermögensaufbau. Über strukturierte Equity-Beteiligungen investieren wir gezielt in Grundstücke und Bestandsliegenschaften mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial. Durch eine aktive Steuerung und strategische Projektentwicklung schaffen wir attraktive Investmentopportunitäten abseits des öffentlichen Marktes. Unser Investitionsfokus Wir konzentrieren uns auf hochwertige Opportunitäten in der Deutschschweiz, insbesondere: Bauland – mit oder ohne bestehendes Projekt Wohnliegenschaften mit Repositionierungs- und Entwicklungspotenzial Projekte mit Aufteilung in Stockwerkeigentum (STWE) Umnutzungen von Gewerbeliegenschaft in Wohnnutzungen Unser Ansatz Jede Investitionsmöglichkeit wird nach klar definierten Kriterien selektiert und strukturiert. Unser Anspruch ist es, unseren Investoren maximale Transparenz bei gleichzeitig hoher Exklusivität zu bieten. Für jedes Projekt stellen wir detailliert dar: Investmentstrategie und Projektpositionierung Struktur und Höhe des Eigenkapitaleinsatzes Entwicklungs- und Wertschöpfungsstrategie Geplanter Anlagehorizont sowie Projektlaufzeit Exit-Szenarien Erwartete Renditestruktur und Gewinnverteilung Exklusiver Zugang Unser Club richtet sich an Investoren, die Wert auf Diskretion, Qualität und direkten Zugang zu ausgewählten Off-Market-Opportunitäten legen. Wir verstehen uns als langfristiger Partner unserer Investoren – mit dem Ziel, gemeinsam nachhaltige Werte zu schaffen und attraktive Renditen zu realisieren. Tessarini Immobilien Badstrasse 30 - 5400 Baden info@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Datenschutz Impressum

Vermarktung Tessarini übernimmt direkt den Verkauf und das Marketing seiner Projekte und setzt dabei auf die Expertise ausgewählter Spitzenkräfte der Branche. Durch diese exklusive Zusammenarbeit gewährleisten wir eine Vermarktung auf höchstem Niveau und optimieren sämtliche Prozesse, um unseren Kundinnen und Kunden ein herausragendes Verkaufserlebnis zu bieten. Sales Mit Tessarini Sales definieren wir die Standards in der Vermarktung exklusiver Immobilienprojekte neu. Unsere Strategie ermöglicht es, eine persönliche und vertrauensvolle Beziehung zu anspruchsvoller Kundschaft aufzubauen und ihre Bedürfnisse mit höchster Sorgfalt und Aufmerksamkeit zu erfüllen. Dank unserer Exzellenz und Fachkompetenz bieten wir individuelle Beratung, umfassende Betreuung sowie massgeschneiderte Begleitung in jeder Phase des Kaufprozesses. So schöpfen wir das volle Potenzial unserer Projekte aus und schaffen ein einzigartiges, erstklassiges Kauferlebnis. Einblicke in Markt & Zielgruppen Zu Beginn erfolgt eine detaillierte Marktanalyse, die ein präzises Bild der aktuellen Immobilienlandschaft vermittelt. Dabei werden Markttrends, das Wettbewerbsumfeld sowie relevante Zielgruppen eingehend untersucht. Gezielte Vermarktungsstrategie Aufbauend auf die vorgelagerte Marktforschung wird eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie ausgearbeitet. Diese umfasst die Definition klarer Ziele, die Auswahl geeigneter Marketingkanäle, die Erstellung hochwertiger Kommunikations- und Werbematerialien sowie die Festlegung von Preisstrukturen und Vertriebsstrategien. Operative Umsetzung der Vermarktung In dieser Phase setzt Tessarini Sales die zuvor entwickelte Marketingstrategie direkt um. Wir erstellen professionelle Anzeigen, organisieren Besichtigungen sorgfältig, treten persönlich mit Interessenten in Austausch und begleiten den gesamten Verkaufsprozess kompetent von den ersten Gesprächen bis zum erfolgreichen Abschluss. Abschluss und Betreuung nach dem Verkauf Nach erfolgreicher Vermarktung und Verhandlung erfolgt der formelle Abschluss der Transaktion. Dazu zählen die Erstellung der Verträge, die Abwicklung der Finanzierungen sowie die koordinierte Begleitung des gesamten Übergabe- und Fertigstellungsprozesses. Tessarini Immobilien Badstrasse 30 - 5400 Baden info@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Datenschutz Impressum

Menu Close HOME KOMPETENZEN Projektentwicklung Vermarktung Private Investment Club ANKAUFSPROFIL PORTFOLIO Projekte VERWALTUNG Dienstleistungen ÜBER UNS Kontakt entwickeln & gestalten Entwicklung Unser Ziel ist es, an erstklassigen Standorten exklusive Immobilienprojekte zu realisieren, die anspruchsvollen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Lebensstil verbinden Erwerb von Grundstücken und Standortbewertung Wir identifizieren strategisch interessante Grundstücke und prüfen deren Potenzial sorgfältig. Durch fundierte Analysen der Lage, Infrastruktur und Marktgegebenheiten sichern wir die optimale Grundlage für erfolgreiche Immobilienprojekte. Machbarkeitsprüfung und Kostenplanung In dieser Phase führen wir eine gründliche Analyse durch, um die wirtschaftliche Realisierbarkeit unserer Projekte zu prüfen und belastbare Finanzberechnungen zu erstellen. So schaffen wir eine verlässliche Grundlage für fundierte Entscheidungen. Projektvergabe und Partnerkoordination Durch die gezielte Auswahl erfahrener Fachpartner garantieren wir, dass alle Arbeiten im Projekt mit höchstem Qualitätsanspruch durchgeführt werden und unsere Standards durchgehend erfüllt bleiben. Planung und Bauphase in besten Händen Während der gesamten Projektentwicklung begleiten wir von Tessarini alle Schritte eng und kompetent. So gewährleisten wir eine präzise Umsetzung nach höchsten Standards und sichern die Qualität jedes Bauvorhabens. Tessarini Immobilien Badstrasse 30 - 5400 Baden info@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Datenschutz Impressum

wohlen ag 15 wohnungen NEUENHOF ag 12 wohnungen TURGI ag 3 WOHNUNGEN BIRMENSTORF ag 3 wohnungen BADEN AG 5 wohnungen rieden ag 5 wohnungen Tessarini Immobilien Badstrasse 30 - 5400 Baden info@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Datenschutz Impressum

Gabriele Fabiano Akquisition & Transaktionsmanager gabriele.fabiano@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Mail Tessarini Immobilien Badstrasse 30 - 5400 Baden info@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Datenschutz Impressum

dIENstLEISTUNGEN Unser Ansatz vereint technische Expertise und kaufmännisches Know-how, um Ihnen einen ganzheitlichen Immobiliendienst zu bieten: professionelle Bewirtschaftung, kompetente Verkaufsunterstützung, individuelle Beratung sowie die zuverlässige Leitung Ihrer Bau- und Entwicklungsprojekte. Stockwerkeigentum umsichtige Verwaltung mit persönlicher Ansprechperson Tessarini ist auf die Verwaltung von Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften spezialisiert und verfügt über umfassendes Fachwissen zu gesetzlichen Bestimmungen, baulichen Themen sowie zu allen technischen und administrativen Fragestellungen des Alltags. Jede Liegenschaft wird langfristig von einer festen Ansprechperson betreut, die als zentrale Koordinationsstelle für sämtliche gemeinschaftliche Anliegen dient. Tessarini leitet Eigentümerversammlungen kompetent und zügig, setzt gefasste Beschlüsse professionell und zuverlässig um, erstellt transparente und übersichtliche Abrechnungen sowie vorausschauende Budgetplanungen und koordiniert Hauswart, Gärtner und weitere Dienstleister, um den langfristigen Werterhalt und eine reibungslose Verwaltung der Liegenschaft sicherzustellen. Mietliegenschaften ganzheitliche und kostenbewusste Bewirtschaftung Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber den Mietern im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und Ihrer individuellen Richtlinien. Als zentrale Schnittstelle zwischen Eigentümer und Mieterschaft sorgen wir für eine ausgewogene Balance zwischen Werterhaltung und Wertsteigerung, optimaler Rendite und einem guten, langfristigen Mietverhältnis. Unsere Leistungen im Überblick: speditive und verlässliche Wiedervermietung professionelle Durchführung von Erstvermietungen fundierte Kenntnisse im Mietrecht und im gesamten Vertragswesen Mietzinsinkasso sowie transparente und nachvollziehbare Buchhaltung Verkauf und Vermittlung umfassende Betreuung von der Schätzung bis zur Schlüsselübergabe Wir übernehmen sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf Ihrer Liegenschaft. Dabei begleiten und unterstützen wir Sie bei der Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises, erstellen professionelle Verkaufsunterlagen, präsentieren die Immobilie potenziellen Käufern, führen die Verkaufsverhandlungen und beraten Sie bei der Erstellung des Kaufvertrags – bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe. Unsere Leistungen im Überblick: marktgerechte und fundierte Verkehrswertschätzung seriöse, persönliche Betreuung und umfassende Beratung Bautreuhand vorausschauende Planung und Begleitung der gesamten Bauarbeiten Ganz gleich, ob Sie kleinere Renovationen, Umbauten oder umfassende Sanierungen planen – wir unterstützen Sie in allen gewünschten baulichen Belangen. Mit unserem Fachwissen gewährleisten wir eine kostenbewusste und termingerechte Umsetzung Ihres Bauvorhabens sowie eine zuverlässige Begleitung durch alle Projektphasen. Unsere Leistungen im Überblick: Einholung von Offerten und transparente Kostenzusammenstellung Erstellung realistischer Zeitpläne und professionelle Umsetzungsbegleitung kompetente und umsichtig geführte Bauleitung Tessarini Immobilien Badstrasse 30 - 5400 Baden info@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Datenschutz Impressum

Ankaufsprofil Wohnen Tessarini Immobilien plant, entwickelt und vermarktet hochwertige Immobilien mit Fokus auf nachhaltige Qualität und zeitlose Architektur. Mit einem klaren Blick für Details und zukunftsorientierte Konzepte entstehen Wohn- und Anlageobjekte mit hohem Mehrwert und langfristiger Wertbeständigkeit.Wir investieren gezielt in Bestandsliegenschaften sowie in Bauland in attraktiven Lagen, insbesondere im Raum Zürich und der Zentralschweiz, und begleiten Projekte ganzheitlich von der Idee bis zur erfolgreichen Realisierung. Möchten Sie verkaufen? Wir investieren in den Kantonen Aargau, Solothurn, Zug, Zürich, Luzern und Schwyz. Möchten Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir bieten eine schnelle, faire und diskrete Abwicklung. Unsere KriterienMakrolage Aargau, Zürich, Luzern, ZugFokus auf Baden, Limmat-Region sowie Städte und Seegemeinden MikrolageZentrale oder etablierte WohnlagenGute ÖV-Anbindung und InfrastrukturVolumenAb CHF 1,0 Mio. Einzelobjekte und Portfolios, Objekte, Mehrfamilienhäuser und Wohnliegenschaften, Grundstücke für Wohnnutzung, auch mit Sanierungsbedarf. Einschränkungen: bevorzugt ohne Denkmalschutz oder Auflagen. Vermietung: Leerstand oder voll vermietet, langfristige Mietverhältnisse möglich. Dealstruktur: Asset Deal oder Share Deal, kein Baurecht, kein Teileigentum. Erfahren Sie innerhalb von 48 Stunden, was wir bieten Wir freuen uns darauf, Ihr Angebot zu erhalten! Senden Sie uns einfach die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie. Wenn Ihre Immobilie unserem Kaufprofil entspricht, unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch innerhalb von 48 Stunden ein attraktives Kaufangebot. KONTAKT Tessarini Immobilien Badstrasse 30 - 5400 Baden info@tessarini.ch +41 76 440 58 72 Datenschutz Impressum

RESIDENZ AURELIA Zürcherstrasse 165 · 5432 Neuenhof (AG) Wohnen zwischen Zürich und Baden Die Residenz Aurelia entsteht an einer erstklassigen Lage im Herzen des Limmattals. Dank der Nähe zu Baden, Zürich sowie den Autobahnanschlüssen A1 und A3, dem Bahnhof Neuenhof und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das Projekt höchste Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnregionen der Schweiz. Die stetig wachsende Bevölkerung sowie die hohe Nachfrage nach modernen Eigentums- und Mietwohnungen machen die Residenz Aurelia zu einer attraktiven Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Das Projekt: 12 hochwertige Eigentumswohnungen Erdgeschoss 1 × 5.5-Zimmer-Wohnung | 145 m² 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung | 61 m² 1. bis 3. Obergeschoss Pro Etage: 2 × 3.5-Zimmer-Wohnungen | 86 m² 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung | 48 m² Exklusive Attikawohnung 1 × 4.5-Zimmer-Wohnung | 162 m² Private Panoramaterrasse | 105 m² Highlights ✓ Moderne und zeitlose Architektur ✓ Hochwertiger Innenausbau ✓ Durchdachtes Interior Design ✓ Helle Wohnräume mit grosszügigen Fensterflächen ✓ Hohe Energieeffizienz ✓ 14 Parkplätze, inklusive Garagenplätze ✓ Zentrale und bestens erschlossene Lage Zeitplan Herbst 2026 Projektpublikation und Verkaufsstart. Frühling 2027 Baubeginn. Interesse geweckt? Die Vorregistrierung ist bereits geöffnet. Fordern Sie noch heute weitere Informationen, Grundrisse und exklusive Projektunterlagen an und sichern Sie sich frühzeitig Ihre Traumwohnung in der Residenz Aurelia. Residenz Aurelia Modernes Wohnen. Höchste Qualität. Nachhaltiger Wert. Kontaktieren Sie uns

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Politica sui rimborsi Dichiarazione di non responsabilità Le spiegazioni fornite in questa pagina sono informazioni di carattere generale e non dettagliate su come scrivere la propria politica sui rimborsi. Questo articolo non è da considerarsi una consulenza legale o una raccomandazione sulle azioni necessarie, poiché non possiamo sapere in anticipo quali siano i termini specifici per i rimborsi che desideri stabilire tra la tua attività commerciale e i tuoi clienti. Ti consigliamo di richiedere una consulenza legale per ricevere chiarimenti e assistenza nella creazione della tua politica sui rimborsi. Politica sui rimborsi: aspetti fondamentali Detto questo, una politica sui rimborsi è un documento legalmente vincolante che ha lo scopo di stabilire i rapporti giuridici tra te e i tuoi clienti sulla modalità di rimborso. Le attività online che vendono prodotti sono talvolta tenute (in base alle leggi e ai regolamenti locali) a presentare la politica di restituzione dei prodotti e sui rimborsi. In alcune giurisdizioni, è necessario al fine di rispettare le leggi a tutela dei consumatori. Potrebbe anche aiutarti a evitare azioni legali da parte di clienti che non sono soddisfatti dei prodotti che hanno acquistato. Cosa includere nella politica sui rimborsi In generale, una politica sui rimborsi tratta spesso questo tipo di questioni: il periodo di tempo per richiedere un rimborso, se il rimborso sarà totale o parziale, a quali condizioni il cliente riceverà un rimborso e molto altro ancora.