Impressum Inhaber & Betreiber der Webseite Tessarini AG Zürcherstrasse 25 CH - 5400 Baden E-Mail: info@tessarini.ch UID: CHE-151.277.682 Rechtsanwendung und Gerichtsstand Für die AGB gilt Schweizerisches Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG). Ausschliesslicher Gerichtsstand ist Baden (CH). Konzeption, Design & Text development by Wix

Sicher und effizient Immobilieninvestitionen mit Weitblick Tessarini Immobilien bietet Zugang zu ausgewählten Wohnimmobilieninvestitionen in der Deutschschweiz – professionell begleitet und mit Fokus auf Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung. Kontaktieren Sie uns Private Investment Club Unser Private Investment Club ist ein exklusiver Kreis ausgewählter Investoren, die Zugang zu sorgfältig kuratierten Immobilieninvestitionen erhalten – mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung und langfristigen Vermögensaufbau. Über strukturierte Equity-Beteiligungen investieren wir gezielt in Grundstücke und Bestandsliegenschaften mit überdurchschnittlichem Entwicklungspotenzial. Durch eine aktive Steuerung und strategische Projektentwicklung schaffen wir attraktive Investmentopportunitäten abseits des öffentlichen Marktes. Unser Investitionsfokus Wir konzentrieren uns auf hochwertige Opportunitäten in der Deutschschweiz, insbesondere: Bauland – mit oder ohne bestehendes Projekt Wohnliegenschaften mit Repositionierungs- und Entwicklungspotenzial Projekte mit Aufteilung in Stockwerkeigentum (STWE) Umnutzungen von Gewerbeliegenschaft in Wohnnutzungen Unser Ansatz Jede Investitionsmöglichkeit wird nach klar definierten Kriterien selektiert und strukturiert. Unser Anspruch ist es, unseren Investoren maximale Transparenz bei gleichzeitig hoher Exklusivität zu bieten. Für jedes Projekt stellen wir detailliert dar: Investmentstrategie und Projektpositionierung Struktur und Höhe des Eigenkapitaleinsatzes Entwicklungs- und Wertschöpfungsstrategie Geplanter Anlagehorizont sowie Projektlaufzeit Exit-Szenarien Erwartete Renditestruktur und Gewinnverteilung Exklusiver Zugang Unser Club richtet sich an Investoren, die Wert auf Diskretion, Qualität und direkten Zugang zu ausgewählten Off-Market-Opportunitäten legen. Wir verstehen uns als langfristiger Partner unserer Investoren – mit dem Ziel, gemeinsam nachhaltige Werte zu schaffen und attraktive Renditen zu realisieren.

Ankaufsprofil Wohnen Tessarini Immobilien plant, entwickelt und vermarktet hochwertige Immobilien mit Fokus auf nachhaltige Qualität und zeitlose Architektur. Mit einem klaren Blick für Details und zukunftsorientierte Konzepte entstehen Wohn- und Anlageobjekte mit hohem Mehrwert und langfristiger Wertbeständigkeit.Wir investieren gezielt in Bestandsliegenschaften sowie in Bauland in attraktiven Lagen, insbesondere im Raum Zürich und der Zentralschweiz, und begleiten Projekte ganzheitlich von der Idee bis zur erfolgreichen Realisierung. Möchten Sie verkaufen? Wir investieren in den Kantonen Aargau, Solothurn, Zug, Zürich, Luzern und Schwyz. Möchten Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück verkaufen? Wir bieten eine schnelle, faire und diskrete Abwicklung. Unsere KriterienMakrolage Aargau, Zürich, Luzern, ZugFokus auf Baden, Limmat-Region sowie Städte und Seegemeinden MikrolageZentrale oder etablierte WohnlagenGute ÖV-Anbindung und InfrastrukturVolumenAb CHF 1,0 Mio. Einzelobjekte und Portfolios, Objekte, Mehrfamilienhäuser und Wohnliegenschaften, Grundstücke für Wohnnutzung, auch mit Sanierungsbedarf. Einschränkungen: bevorzugt ohne Denkmalschutz oder Auflagen. Vermietung: Leerstand oder voll vermietet, langfristige Mietverhältnisse möglich. Dealstruktur: Asset Deal oder Share Deal, kein Baurecht, kein Teileigentum. Erfahren Sie innerhalb von 48 Stunden, was wir bieten Wir freuen uns darauf, Ihr Angebot zu erhalten! Senden Sie uns einfach die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie. Wenn Ihre Immobilie unserem Kaufprofil entspricht, unterbreiten wir Ihnen auf Wunsch innerhalb von 48 Stunden ein attraktives Kaufangebot. KONTAKT

dIENstLEISTUNGEN Unser Ansatz vereint technische Expertise und kaufmännisches Know-how, um Ihnen einen ganzheitlichen Immobiliendienst zu bieten: professionelle Bewirtschaftung, kompetente Verkaufsunterstützung, individuelle Beratung sowie die zuverlässige Leitung Ihrer Bau- und Entwicklungsprojekte. Stockwerkeigentum umsichtige Verwaltung mit persönlicher Ansprechperson Tessarini ist auf die Verwaltung von Stockwerk- und Miteigentümergemeinschaften spezialisiert und verfügt über umfassendes Fachwissen zu gesetzlichen Bestimmungen, baulichen Themen sowie zu allen technischen und administrativen Fragestellungen des Alltags. Jede Liegenschaft wird langfristig von einer festen Ansprechperson betreut, die als zentrale Koordinationsstelle für sämtliche gemeinschaftliche Anliegen dient. Tessarini leitet Eigentümerversammlungen kompetent und zügig, setzt gefasste Beschlüsse professionell und zuverlässig um, erstellt transparente und übersichtliche Abrechnungen sowie vorausschauende Budgetplanungen und koordiniert Hauswart, Gärtner und weitere Dienstleister, um den langfristigen Werterhalt und eine reibungslose Verwaltung der Liegenschaft sicherzustellen. Mietliegenschaften ganzheitliche und kostenbewusste Bewirtschaftung Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber den Mietern im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und Ihrer individuellen Richtlinien. Als zentrale Schnittstelle zwischen Eigentümer und Mieterschaft sorgen wir für eine ausgewogene Balance zwischen Werterhaltung und Wertsteigerung, optimaler Rendite und einem guten, langfristigen Mietverhältnis. Unsere Leistungen im Überblick: speditive und verlässliche Wiedervermietung professionelle Durchführung von Erstvermietungen fundierte Kenntnisse im Mietrecht und im gesamten Vertragswesen Mietzinsinkasso sowie transparente und nachvollziehbare Buchhaltung Verkauf und Vermittlung umfassende Betreuung von der Schätzung bis zur Schlüsselübergabe Wir übernehmen sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf Ihrer Liegenschaft. Dabei begleiten und unterstützen wir Sie bei der Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises, erstellen professionelle Verkaufsunterlagen, präsentieren die Immobilie potenziellen Käufern, führen die Verkaufsverhandlungen und beraten Sie bei der Erstellung des Kaufvertrags – bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe. Unsere Leistungen im Überblick: marktgerechte und fundierte Verkehrswertschätzung seriöse, persönliche Betreuung und umfassende Beratung Bautreuhand vorausschauende Planung und Begleitung der gesamten Bauarbeiten Ganz gleich, ob Sie kleinere Renovationen, Umbauten oder umfassende Sanierungen planen – wir unterstützen Sie in allen gewünschten baulichen Belangen. Mit unserem Fachwissen gewährleisten wir eine kostenbewusste und termingerechte Umsetzung Ihres Bauvorhabens sowie eine zuverlässige Begleitung durch alle Projektphasen. Unsere Leistungen im Überblick: Einholung von Offerten und transparente Kostenzusammenstellung Erstellung realistischer Zeitpläne und professionelle Umsetzungsbegleitung kompetente und umsichtig geführte Bauleitung

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